Proč tomu tak je?
Nechci se tady pouštět do žádných větších akcí, ale banky používají různý způsob výpočtu pro měsíční splátku:
• německý standard – vychází z toho, že každý měsíc má 30 dnů a pro klienta je tento způsob výpočtu výhodnější
• francouzský standard – vychází ze skutečného počtu dnů v měsíci, takže je pro klienta o něco méně výhodný
Příklad:
Hypoteční úvěr ve výši 3 500 000 korun se splatností 30 let a úrokovou sazbou 5,34 % s fixací na 5 let.
Banka A (německý standard): splátka 19 523,-
Banka B (francouzský standard): splátka 19 695,-
Rozdíly:
• Měsíční splátka v bance A je o 172 korun nižší
• Celkově zaplatíte za prvních 5 let na úrocích v bance A 900 522 korun a v bance B 914 173 korun. Tedy rozdíl zaplacených úroků je 13 621 korun ve prospěch banky A.
Závěrem je třeba dodat, že i když rozdíly v měsíčních splátkách (172 korun) nejsou nijak dramatické, tak celkově zaplacené úroky již úplně zanedbatelné nejsou .
Je tedy dobré o tom vědět a při sjednávání úvěru se ptát banky, jaký způsob výpočtu používá. I Z ONOHO „NĚCO MÁLO“ PŘI VYŠSÍ HYPOTÉCE UŠETŘÍTE „NĚCO VÍCE“, neboť každá koruna se počítá.
