V hypotečním světě již více než rok platí přísná pravidla pro hypotéky. Pokud ji klient chce, musí projít zkouškou odolnosti a splnit všechny tři výzvy, tedy podmínky škaredých zkratek. Tak pojďme na ně.
Maximální splátka (DSTI)
Tento ukazatel je snad ze všech tří nejhorší a když klienti neplní některou z podmínek, tak je to většinou právě tato!!
Klient do 36 let může mít splátku hypotéky (včetně jiných splátek) ve výši 50 % příjmů. Při příjmu 34 000,- čistého to znamená max. splátku 17 000,- což odpovídá hypotéce 2 900 000,- s úrokovou sazbou 5,79% a splatností 30 let.
Klient nad 36 let může mít splátku hypotéky (včetně jiných splátek) ve výši 45 % příjmů. Při příjmu 34 000,- čistého to znamená max. splátku 15 300,- což odpovídá hypotéce 2 610 000,- s úrokovou sazbou 5,79% a splatností 30 let.
Pokud jsou v hypotéce dva (manželé, či druh a družka ) a měli by stejné příjmy, tak samozřejmě dvojnásobek, tedy: splátka 34 000,- a hypotéka 5 800 000,- nebo splátka 30 600,- a hypotéka 5 220 000,-.
Maximální výše hypotéky (DTI)
Klient do 36 let může mít hypotéku maximálně ve výši 9,5násobku ročního čistého příjmu. S příjmem 34 000 Kč (zahrnující všechny úvěry včetně nově poskytnutého) to odpovídá výši 3 876 000 Kč.
Klient nad 36 let může mít hypotéku maximálně ve výši 8,5násobku ročního čistého příjmu. S příjmem 34 000 Kč (zahrnující všechny úvěry včetně nově poskytnutého) to odpovídá výši 3 468 000 Kč.
Maximální výše z odhadu nemovitosti (LTV)
Klient do 36 let může získat hypotéku ve výši 90 %, což při odhadu nemovitosti 3 000 000 Kč bude maximálně 2 700 000 Kč.
Klient nad 36 let může získat hypotéku ve výši 80 %, což při odhadu nemovitosti 3 000 000 Kč bude maximálně 2 400 000 Kč.
Takže až někde uvidíte nebo uslyšíte, slova DSTI, DTI a LTV, tak už budete vědět, že jsou to ty škaredé zkratky, které mohou omezit výši vašeho vysněného bydlení. Ale nebojte se, přijde den, kdy úrokové sazby začnou klesat a tím pádem i navyšovat možnost výše vaší hypotéky.
