Najít a koupit si byt, ve kterém budete trávit možná celý svůj život, není úplně jednoduché. Jednak proto, že to je velká investice, ale také proto, že když už to má být na celý život, máte o něm určité představy. Kromě velikosti je to třeba lokalita, výhled, stáří jednotky apod.
A vy hledáte a hledáte a pořád to není ono. A pak přijde den s velkým D a vy ten byt snů konečně objevíte.
Jenže byt je družstevní a vy si hned položíte několik otázek. Mezi nimi nejspíš:
Můžu si na takový byt vzít hypoteční úvěr?
Odpověď zní, že můžete, ale pozor! Ne na každý je ta možnost, a proto si pojďme říct nejdůležitější zásady, které takový družstevní byt musí splňovat:
1. Družstvo vám musí dát příslib, že byt bude převeden do osobního vlastnictví do 1-2 let (dle typu banky)
2. Byt musí být zapsán v katastru nemovitostí jako samostatná bytová jednotka (zpravidla na základě prohlášení vlastníka)
Jakou hypotéku v těchto případech banka nabízí?
- Jedná se o kombinaci tzv. předhypotéky s hypotékou
- Předhypotéka je úvěr nezajištěný nemovitostí
- Může trvat maximálně 1-2 roky (podle typu banky)
- Má vyšší úrokovou sazbu
- Po dobu trvání předhypotéky platíte pouze úroky
- Po splnění podmínek pro standardní hypotéku je předhypotéka splacena hypotékou
Jsou i jiné možnosti než kombinace předhypotéky a hypotéky?
Ano, jsou:
1. Vzít si hypoteční úvěr, který zajistíte (zástavní právo) jinou nemovitostí ve vašem vlastnictví
2. Vzít si místo hypotéky úvěr ze stavebního spoření, popř. spotřebitelský úvěr. Zde však bude:
a. pravděpodobně vyšší úroková sazba
b. kratší splatnost 10-25 let dle typu úvěru, a tudíž i vyšší splátka a vyšší nároky na příjmy
c. omezení maximální výše úvěru na 800 000 až 3 500 000 korun.
Závěrem tedy lze říci, že jsem-li zamilován do nalezeného bytu a je družstevní, tak možnosti k jeho koupi určitě existují, ale mohou mít určitá omezení.
Tak přeji hodně úspěchu při hledání vysněného bydlení.
