Česká národní banka několikrát snížila svou základní úrokovou sazbu, ale úrokové sazby na hypotékách stále neklesají. Jako by se řídily přírodními zákony, kdy listí také při relativně vysokých teplotách ne a ne spadnout.
Jak se tedy budou úrokové sazby vyvíjet?
Možná nyní očekáváte nějakou zázračnou odpověď typu:
• Na konci roku budou 4,5 %
• V pololetí roku 2025 na 4 %
• Na konci roku 2025 na 3,5 %
Vzhledem k tomu, že nemám křišťálovou kouli, jsou výše uvedené informace pouze spekulace.
Co tedy mohu novým i stávajícím klientům doporučit?
S podepsanou hypotékou do konce srpna 2024:
• Pokud máte úrokovou sazbu od 5 % a výše, vyčkejte na pokles a následně požádejte svou banku o snížení i mimo fixaci.
• Pokud by Vám banka nechtěla vyjít vstříc a na trhu budou sazby nižší, můžete za administrativní poplatek bez sankce přejít k jiné bance.
S podepsanou hypotékou od září 2024:
• Zvolte si kratší fixaci 2 až 3 roky.
• Informujte se i o fixaci na 1 rok, ale ta bude pravděpodobně vyšší.
• Pokud dojde k poklesu sazeb, zkuste ve spolupráci s poradcem zjistit, zda se Vám nevyplatí přejít do jiné banky i mimo fixaci.
• Platí, že mimo fixaci je sankce za předčasné splacení 0,25 % za každý rok do skončení fixace. Například z částky 1 000 000 Kč je to 5 000 Kč, pokud fixace končí za 2 roky.
A na závěr ještě obecné pravidlo:
Stále platí, že bez sankce můžete zaplatit až 25 % z hypotéky každý rok, ať máte hypotéku ze září či dříve.
Přeji hezký podzim, nejen s padajícím listím ze stromů.
